卖房子交房需要土地证吗-法师兄

出售房屋需要土地使用证，完整的住房程序是完整的三份证书、房地产证书、契税证书和土地使用证书。三份证书不完整的，房屋出售或抵押，需要补充证书。

《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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如果对方不过户，全款支付给你，则需要把所有证件给对方；如果通过中介交易，通常情况下需要把《房屋所有权证》交给中介暂时保管。不管哪一种情况，房...

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私房有两种形态，一种是民房式的，一种是商品房式（经适房）的。如果是商品房式，凭房产权证就可以上市交易买卖。如果是民房式的，因为是单独占地建造...

卖房子时，无论全新商品房，还是二手房，土地使用证是需要的证件之一。根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

卖房是需要有土地使用证的，没有土地使用证的房产，买方最好不要轻易购买。1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。3、目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。