物业私拆业主搭建业主起诉的案由

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• 问物业公司有权对违章搭建的业主提起诉讼吗
  

  一般来说，针对业主违反服务合同或法律、法规实施的妨碍物业服务秩序的行为，物业服务企业有权提起诉讼，要求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨碍等相应民事责任。

• 问物业公司有权利拆除业主在楼道内的搭建物吗
  

  第一，物业的责任是告知违章建筑的所有者其建造违章建筑的行为违法，损害了其他业主权益，但是并不能采取强制行动去禁止施工或者取缔，物业没有强制执法权。业主应找违章建筑的政府相关管理部门，当然物业有协助业主向执法部门寻求救济的义务。第二，这是一个相邻权纠纷，相邻权是可以你从相邻他方得到必要的便利和防止来自相邻他方的危害或危险的权利；相邻义务则是向相邻他方提供必要的便利和不得给相邻他方造成危害或危险的义务。物业相邻权的实质在于不得违反全体业主的共同利益，不得将其权力滥用，即对物业产权行使的法律限制。擅自改变物业的使用性质属于相邻权所禁止的行为。区分所有权人虽然可以自由的使用自己的专有部分，但必须依据其本来规划设计的居住营业或者其他特定的用途来使用，否总构成不当使用。

• 问业主家装乱搭建物业怎么处理？
  

  物业对于业主家装乱搭建的行为应当及时制止，发出整改通知并及时向有关行政管理部门报告，同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除，业主拒绝履行的物业公司可以提起诉讼。

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