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二手房土地证过户所需资料 1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料: ①土地登记申请书; ②建设用地审批表; ③国有建设用地使用权出...
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房改房上市后在办理“国有土地使用权证”时,要注意的关键环节是:土地权属来源个人已购房改房原产权单位的土地权属来源为划拨土地使用权的,按照划拨土地使用权进行土地确权登记,并在土地证书上作相应注记。土地权属来源为出让土地使用权的,按照出让土地使用权进行土地确权登记,并在土地证书上作相应注记。同时,应先办理土地初始登记,然后办理个人已购房改房土地变更登记。土地权属来源不明的,按有关规定处理后办理土地初始登记。分摊面积确权已购房改房土地确权范围一般应以单幢住宅房屋占用范围内的土地为宗地单位,按宗地共有土地使用权分摊面积确权给已购房改房者。单幢住宅属不同产权单位且界线明确的,可分别办理土地确权。房屋占有范围内的土地确权分摊原则为:房屋占有范围内的土地面积指主体楼户建筑占地面积,贮藏间及公用设施独立于主体楼房的,不计入房屋占地面积;各单元套房以房屋的建筑面积为准(已发房屋所有权证以确权建筑面积为准),按建筑面积比例分摊共有土地使用权面积,底层为贮藏间的计入建筑面积;商住混合楼以房改房的建筑面积按比例分摊其房屋占用范围内的共有土地使用权面积。主体建筑外围外的公共用地分摊,因房改房主体建筑占用范围外的公共用地多为小区道路、绿地、公用设施等,有的同办公、厂房同一大院,权属界线难以确定,实际操作难度大。为与房改房房屋产权证相衔接,房屋占用范围外的公共用地一律不作分摊,其土地使用权由原产权单位持有。个人已购房改房,按规定上市交易过户后进行土地变更登记,其原来享有的主体房屋占地范围外的公共用地为共有土地使用权,购房者与该幢地上建筑的其他户主享有同等权益。土地使用年限根据相关土地法律规定,出让的住宅用地最高使用年限为70年;已购房改房上市交易过户后办理土地变更登记,其土地使用年限注记按70年减去原住宅土地已使用年限后的剩余年限注记。
(一)办理个人房改房土地使用证 1、政府或房改办批准房改的有关文件; 2、房产所有权证复印件; 3、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、房改单位工商营业执照复印件,授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话; 4、房改单位土地使用证(原件),建设用地规划许可证及副本,建设工程规划许可证复印件; 5、分户表及相对应房改户身份证复印件; 6、《土地使用权申报、审批、登记、发证表》一份,并按要求填写; 7、法律、法规规定的其他材料。国土部门要求,申请工作由房改单位统一领取申报表,并指导填报,房改单位负责在房改职工个人申报表上粘贴房改职工身份证,负责对房屋所有权证复印件进行原件校核并在跨缝处盖章。 (二)国有土地使用证国有土地使用证办理所需资料有:大土地证原件及复印件1份;土地出让合同复印件1份;工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;总产权复印件1份;土籍调查表复印件1份,《土地登记卡》;产权测量报告;申请书1份;法人身份证明、委托书各1份,法人、受托人身份证复印件各1份;分割情况说明等等。
(一)办理个人房改房土地使用证1、政府或房改办批准房改的有关文件;2、房产所有权证复印件;3、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、房改单位工商营业执照复印件,授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话;4、房改单位土地使用证(原件),建设用地规划许可证及副本,建设工程规划许可证复印件;5、分户表及相对应房改户身份证复印件;6、《土地使用权申报、审批、登记、发证表》一份,并按要求填写;7、法律、法规规定的其他材料。国土部门要求,申请工作由房改单位统一领取申报表,并指导填报,房改单位负责在房改职工个人申报表上粘贴房改职工身份证,负责对房屋所有权证复印件进行原件校核并在跨缝处盖章。(二)国有土地使用证国有土地使用证办理所需资料有:大土地证原件及复印件1份;土地出让合同复印件1份;工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;总产权复印件1份;土籍调查表复印件1份,《土地登记卡》;产权测量报告;申请书1份;法人身份证明、委托书各1份,法人、受托人身份证复印件各1份;分割情况说明等等。
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