夫妻一方代签购房合同是否合规？

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• 问夫妻一方代另一方签字出售共同房产合同是否有效
  

  没有委托的情况下是无效的，夫妻一方代另一方签字必须有符合法律规定的委托手续。购房人通常情况下难以得知签字一方是否故意损害另外一方的权利，同时由于房产的价值较大，认定夫妻之间有互为代理的权限也是不符合法律规定的。当登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，不能轻易认定购房者为善意，因为合同法第51条规定：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。

• 问夫妻双方购房合同中代签的效力是什么
  

  关于夫妻购房合同代签的回答为通常不可以，但是可以办理委托，并且委托公证，可以让配偶签订合同。 委托人（即卖主）办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料： 1、委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件; 2、(房地产证）或者房产买卖合同书; 3、委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。 若委托人为个人，且已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、共同申请办理。

• 问夫妻买房一方签字双方是否共同购房
  

  夫妻买房一方签字如果是使用夫妻共同财产购买的房屋是属于共同买房的，应当认定为夫妻共同财产。

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