二手房不动产过户需要多久-法师兄

资料齐全一个周的样子吧房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

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需要注意的是，二手房房产只要过户之后，房产就已经成为了买房的真实资产，所以一旦过户，房产就已经在房屋登记机关登记在了买方的名字下面，但是过户...

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（1）双方签合同。关于房屋的转让合同。（1）到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。（2）到银行。办理相关贷款手续（...

一、一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。二、房产过户需要的材料： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字) 2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。若委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件) 3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；（三）预告登记、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

买二手房特别要注意，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、房屋交付时间、房屋交付。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，包括房屋所有权证书，要求卖方提供合法的证件，买方了解房屋整体现状及产权状况，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。比如房改房，管理部门要查验有关证件、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查、产权状况及成交价格，不然很容易被骗、身份证件及其它证件，对房屋坐落位置，即大家所俗称的“白契”，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，要清楚买二手房注意事项、危改回迁房。在买房前请详读以上买二手房注意事项