2019年拆迁补偿方案-法师兄

（1）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝房地产合法评估价格　房屋装修约定的补偿金额（或经评估确定的房屋装修补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差额＝房地产合法评估价格　经评估确定的房屋装修补偿金额或房屋装修补偿金额）－被拆迁人取得产权交换房屋的评估价格。（2）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝拆迁补贴　临时安置补供临时安置补贴的　临时安置补的临时安置补贴　非住宅房屋因停产、停业而造成的损失赔偿。注：1。拆迁人提供周转房屋，拆迁房屋用户居住的，公式第二项补贴为0；2。拆迁房屋为住宅的，公式第四项赔偿为0；3。被拆迁人获得赔偿，表明该房屋由其自用。（3）农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地村或村民小组撤销，虽然不撤销，但不具备建设条件，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋交换。其具体计算是（拆迁房屋建安重置单价结合成新的　同一地区新建多层商品房每平方米建筑面积的土地使用权基价　价格补贴）×被拆迁房屋的建筑面积；（2）被征地村或村民组不撤销的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民区内申请宅基地新建房屋，并获得相应的货币补偿。计算公式为（被拆迁房屋的建设和安全重置单价结合成新的　价格补贴）×被拆迁房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条、第十九条的规定，国有土地上单位和个人征用的房屋，应当对被征用房屋的所有人给予公平补偿。对被征用房屋价值的补偿，不得低于被征用房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，被征用房屋的补偿，应当参照附近地区新建商品房的价格，不得降低被征用房屋被征用后的生活条件和生活质量。

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宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水...

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房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。

《中华人民共和国征地拆迁补偿暂行条例》（四）：、房屋地上物补偿标准 1、房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。 2、其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。 3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

征地拆迁，全国各地规定的补偿标准、依据的拆迁政策是不同的，以国务院或者是当地省级人民政府制定的拆迁安置补偿标准和政策为准。要看你们当地公布的拆迁安置补偿协议如何规定，具体还要结合当地政府制定的拆迁安置政策。如果在拆迁过程中存在补偿不合理、不到位，不公平，侵犯被拆迁人合法权益的行为，可以通过法律途径提起诉讼维权。