哪些情形抵押协议无效,法律上该如何规定

大家都在问查看更多

• 问抵押协议无效的情形有哪些情况
  

  抵押协议无效情形： 1、主要包括使用限制抵押财产进行抵押而签订的抵押合同。 2、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效。 3、抵押物的所有权、使用权不明或有争议。 4、抵押物不具体、不特定；抵押物重复抵押的抵押合同均属无效合同。

• 问哪些情形下属于抵押协议无效
  

  抵押合同，是指抵押权人（通常是债权人）与抵押人（债务人或第三人）签订的担保性质的合同。抵押对债权有极大的保障，抵押权的无效或丧失可能会使主债权无法实现。那么哪些情形下抵押协议无效，抵押协议无效的情形是什么？

• 问抵押协议无效的情形是有哪些？
  

  （1）抵押存在他人房屋的土地使用权,抵押合同无效。虽然当事人仅抵押其自有的土地使用权，但根据地随房走，房随地走的原则，应视为土地使用权与地面建筑物所有权一并抵押。 如在抵押时地上建筑物已属他人所有，抵押人抵押土地使用权的行为构成无权处分。 （2）抵押属于恶意串通、损害第三人利益的情形，抵押无效。 （3）监护人以与被监护人共同共有的财产设定抵押应属无效。法定监护人虽然有权代被监护人履行民事法律行为，但该代理行为受到法律的严格限制。 监护人代替被监护人设定抵押，增加了被监护人的财产被处置的风险，该行为属于无权处分。 因被监护人成年后对该抵押行为不予追认，故应认定监护人与抵押权人签订的房地产抵押合同为无效合同。 （4）未经其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同无效。 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 《民法典》第三百九十七条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

相关法律短视频查看更多

• 1'00
  离婚协议无效的情形有哪些

  2,309人已观看

• 0'59
  安置补偿协议无效的情形有哪些

  1,166人已观看

• 0'51
  安置补偿协议无效的情形包括哪些

  92人已观看

• 0'57
  抵押合同无效抵押权的效力如何

  2,045人已观看

相关普法查看更多

• 
  哪些情形抵押协议无效

  93人已浏览

• 
  哪些情形下抵押协议无效

  112人已浏览

• 
  民法律规定抵押权无效的情形有哪些

  215人已浏览

• 
  法律规定的仲裁协议无效的情形有哪些

  143人已浏览