老人的房子，房产证更名成孙子的怎么办

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• 问房产证是老人的名字, 孙子可以继承吗
  

  根据你所描述的情况，房产证虽等在在老先生个人名下还需要核实一下属于夫妻共同财产还是老先生的个人财产，属于夫妻共同财产的，老先生所享有的份额没有遗嘱或者遗赠抚养协议的按照法定继承，被继承人的父母、配偶，子女作为第一顺位继承人，孙子是第二顺位继承人，在法定继承中，有第一顺位继承人的，第二顺位继承人不能直接继承。

• 问房产证上写孙子的名字
  

  当年的房该房据说是孙女交的钱，1994年左右，她那时也就19岁，到1998年爷爷去世，也没说。2005年奶奶79大寿时在家里写了份放弃协议书，我4个子女都签字画押了。但是都不情愿，可可奶奶让签的。现在才知道奶奶也签字了。去年奶奶摔坏了住院治疗，大家才知道说爷爷曾经写了个东西给孙女说房子留给孙女。但这19年子女都在照顾老人出钱出力，心里觉得憋屈。做为子女还有没有继承权

• 问老公名下的房产证更名给妻子
  

  首先，根据实务操作及现状，您购房贷款没有还完，银行是不会同意变更购房合同的，更不用谈变更为您弟弟的名字，这条路是走不通的； 其次，您需要与妻子共同偿还完贷款后，并且您的房产证下来后才能进行过户登记。根据法律规定，你们的行为视为对弟弟的赠与，那么法律是允许的，但是目前还不能进行过户登记，也无法到公证处公证； 再次，关于过户与赠与费用问题，本律师更倾向于采取赠与方式更好一点。再者关于5年内还是5年后的问题，这个最好还是5年后办理妥当。当然，国家政策及法律变化具有不确定性，所以，这块影响倒不大。 最后，既然涉及到分家析产的问题，那么建议你们全家将各方权利义务及财产归属全部约定清楚，包括违约责任，这样，也避免以后因此出现纠纷而影响感情。

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