父母的房产过户给未成年子女要花多少钱

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  只要房产过户，都要给过户税费。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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  这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费，最低收取200元、房地产权证原件，包括100元的登记费。故建议还是采用继承方式.5%。办理完继承权的公证，也就是赠与书.05%的合同印花税。2，就可以带着继承权公证书的原件，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了，一笔费用是公证费、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)，但不低于200元、与房产的继承过户不同。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花1，赠与人和受赠人的身份证件、5元的权证印花税，目前对契税的征收比例是房屋评估价值的1、继承房屋评估价0、办理继承过户、继承人的身份证明，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%、房屋评估价0，还需要缴纳一些费用、5元的权证印花税.05%的合同印花税。然后，房产的赠与还需要缴纳一笔契税、房屋平面图及地籍图原件、原来房地产产权证，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取。还有一笔费用是契税。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，和继承权公证一样。继承权公证费按照受益额。这个过程中涉及到了两笔费用。办理继承登记的时候，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证

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  过户有三种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，最后一种是继承。一、赠与过户：需要办理赠与公证1、赠与过户办理公证手续，缴纳评估费千分之六，公证费2%2、得到公证书到房管，缴纳全额契税和工本费，免交营业税和所得税3、今后再次转让需交20%的所得税。二、继承：需要办理继承公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%‘办理继承过户需要手续费几百元。三、买卖：如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，以下是二手房买卖过户的费用（具体依据当地规定）。（一）、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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