西安商品房购买需注意哪些事项

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• 问购买商品房注意事项有哪些
  

  1、需要到房地产管理部门核实预售许可证的真假；2、审查土地性质。虽然开发项目的土地是出让土地，但由于是综合性的或商住性的，土地的使用寿命不是70年，甚至有的只是40年。所以在购买时一定要看土地的性质是否是出让，使用寿命是否是70年，因为目前的法律只规定了住宅到期的自动续期，其他非住宅行业一般认为会缴纳续期。；3、看房子的用途，是公寓还是住宅，会影响孩子的入学；4、注意房屋面积、违约赔偿条款；5、房屋交付协议需要明确操作；6、关于附带设施的约定，如车库、公共广告等。

• 问购买商品房有哪些注意事项
  

  《七条商品房销售管理办法　商品房销售应符合以下条件：（1）现有商品房房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（2）取得土地使用权证书或土地使用批准文件；（3）持有建设项目规划许可证和施工许可证；（4）竣工验收；（5）拆迁安置实施（6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施，其他配套基础设施和公共设施具有交付条件或确定施工进度和交付日期；（7）物业管理计划已实施。

• 问购买商品房要注意哪些事项
  

  购买商品房应注意：1、开发商五证审核；2、购买合同审核，主要取决于是否有违法条约；3、按合同验收房屋；4、审查相关文件；5、审查房屋质量；6、审查交付费用，特别注意逾期交付和房屋质量。

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