关于诉讼时效问题

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• 问关于房产纠纷诉讼时效问题
  

  房产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。开发商在商品房交付使用后的90天内，必须协助业主办理好房产证，否则，就要承担违约责任。

• 问关于贷款合同诉讼时效问题
  

  有效合同通常以合同约定的履行期限届满时开始计算诉讼时效，但无效合同因原约定的履行期限无效而致使诉讼时效的起算在实践中存在很大争议。对此，主要有四种观点：第一种观点认为，无效合同应从合同签订之日起计算诉讼时效，因为当事人在签订合同时就应当知道合同违反了法律规定，应当知道自己的权利受到侵害;第二种观点认为，无效合同应从该合同被确认无效之日起计算诉讼时效，该合同被确认无效之前，权利人并不知道合同无效和权利受到侵害的事实;第三种观点认为，无效合同应从该合同原约定的履行期限届满时开始计算诉讼时效;第四种观点认为，无效合同应从权利人起诉之日起计算诉讼时效。

• 问关于撤销权的诉讼时效问题
  

  1、自财产权利转移之日起，在5年的时间内，如果撤销权人一直不知或不应知撤销事由，则自5年期满时，撤销权人的撤销权消灭。 2、如果撤销权人在第4年以后才知道或才应当知道撤销事由，则自5年期满之时，撤销权人的撤销权同样消灭。 3、如果撤销权人在第4年之前知道或应当知道撤销事由，则其行使撤销权的时间是1年以内。

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