安置房与安置房互换协议是什么意思-法师兄

XX县房屋拆迁产权调换协议书编号：拆迁人： (以下简称甲方) 被拆迁人： (以下简称乙方) 甲方因实施建设工程，经县城镇房屋拆迁行政管理办公室以房拆许宇[]第号《房屋拆迁许可证》批准，需拆迁属乙方所有权的房屋，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例入《XX省城市房屋拆迁管理条例》的规定，由甲方以产权调换方式对乙方实行拆迁安置补偿。甲、乙双方经协商达成如下协议：一、乙方被拆除房屋坐落于县(镇)街号附号(楼)，建筑面积 m2，房屋建筑结构为结构，房屋性质为。根据房屋评估结果，该房屋的评估价格为元/m2，合计为元(大写：仟佰拾万仟佰拾元角分整。二、甲方以县(镇)建筑面积 m2，房屋建筑结构为结构，房屋性质为安置乙方（附该小区规划图和该栋平面图）。安置住房房屋的成本价为元/m2，市场价为元/m2。乙方原被拆迁房屋建筑面积与安置房屋建筑面积相等的部分以元/m2结算，金额为元；乙方原被拆除房屋建筑面积与安置标准房屋建筑面积相差的部分以成本价元/m2(暂定)结算，金额为元；乙方安置房屋建筑面积超出标准房屋建筑面积以外的部分以市场价元/m2结算，金额为元。三、其它补偿、补助： 1、甲方应支付乙方附属物补偿费元；(附表附后) 2、搬迁补助费元； 3、搬迁误工补助费元； 4、停产、停业损失补助费元。 5、临时过渡安置费：实行过渡安置的过渡期为月。乙方自行过渡的，过渡期间由甲方付给乙方临时安置补助费：住宅元/月，营业用房和其他非住宅元/月。乙方从签订协议后起甲方暂发半年过渡费，其余部份待交房时，甲方与乙方结清。超过过渡期，逾期不足6个月的，按月增加0．5倍临时安置补助费；逾期6个月以上工年以下的，按月增加工倍临时安置补助费；逾期工年以上的，按月增加2倍临时安置补助费。以上5项合计：元。四、以上被拆迁房屋和安置房品迭后，方应支付方元(大写：仟佰拾万仟佰拾元角分整)，在偿还房屋前一次付清。若乙方应付以上款项在签订本协议七日之内搬迁腾空交房屋钥匙的，甲方优惠乙方元。五、其它约定事项： 1、过渡安置费和营业房面积的补差结算费，在安置房交付使用前．按实际过渡期限和面积结算补差。 2、乙方原有水、电、气、闭路、电话等用户的，由甲方该返安房使用量进行安装，因安装、立户等发生的一切费用由甲方负责支付，乙方不承担该费用。 3、办理房屋产权证、土地使用证等税费，在无论返还的原面积和超出的差额面积均由甲方负责支付，乙方不承担该费用。 4、甲方房屋竣工验收合格，乙方向甲方付50%的补差款项后，甲方交房交钥匙给乙方使用，余款等甲方将水、电、气、闭路、电话、房产证、土地使用证的证件交给乙方时，乙方便一次性付清。六、违约责任： 1、乙方在搬迁腾房时损毁房屋或拆除已由甲方补偿的附属物，乙方应负责赔偿。 2、因甲方责任未按时付给乙方上述被拆迁房屋的各项补偿、补助费，甲方应支付乙方违约金元。 3、本协议签订后，甲、乙双方必须履行本协议约定的全部事项。任何一方不履行或不完全履行以及履约中发生争议又协商不成的，甲、乙双方同意按下列第种约定办理。 ①向县城镇房屋拆迁行政管理办公室申请裁决。②向人民法院起诉，并具有同等法律效力。七、本协议由双方签章后生效，双方应共同遵守。协议一式份，甲方份，乙方份，送拆迁主管部门二份。附件： 1、附属物补偿清单份，共页。 2、 3、甲方：(盖章)乙方：(签字或盖章) 法定代表人：法定代表人：经办人：委托代理人：年月曰

《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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被征收人之间签订安置房互换协议，协议是双方自愿签订，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，该协议具有法律效力。具备下列条件的民事法律行为有效...

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产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。产权置换房一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。选择准备置换的房产—...

1、拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。2、在现实中，安置房的种类是不同的，大致可以分为三类：（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。（2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。（3）因各种因素（如征收方手续不全等），专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，这种房屋，银行是不接受抵押的。

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，不过如果要购买安置房，在具备了一定的条件之后，还需要准备好相应的资料，了解购买流程才可以。购买安置房需要准备资料1、购买者的身份证原件及复印件2、购买者的户口簿原件及复印件3、《房屋征收补偿安置协议》原件及复印件4、如果是受委托购买的话，需提供委托人及受托人身份证、户口本原件及复印件、经公证处公证的委托选房《公证委托书》原件或律师见证的《律师见证书》等。购买安置房的具体流程1、核实身份安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。购买者如果是被征收人的，要出示本人身份证原件、《征收补偿安置协议》原件及《选房顺序号单》原件；购房者如果是被征收人的委托人，则需出示委托人身份证原件或复印件、经公证机关公证过的委托书和《征收补偿安置协议》、《选房顺序号单》的原件；购买者如果是被征收人的合法继承人，需要出示被继承人身份证或户口本原件、继承人身份证原件、经公证的继承财产的相关证明和《征收补偿安置协议》原件及《选房顺序号单》原件。2、选房确认工作人员会按选房顺序号的先后顺序呼叫姓名，被呼叫到的人在现场进行选房，购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在《房号确认单》上签字确认。3、公证公示选房过程将由公证处派员进行公证，相关工作人员会对选房全过程进行监督，以确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。4、结算领房购买者凭《房号确认单》、《选房确认审批表》，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取《领房单》，凭《领房单》到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。如果发现安置房内部装修及水电设施等存在问题，可在7日内到所属小区物业管理处反映和处理。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房可以购买吗，有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的; 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。