需要什么条件才能成立业主委员会

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• 问如何成立业主委员会，成立业主委员会都需要什么条件
  

  业主委员会是指由业主代表组成的组织，代表业主的利益，向社会各方反映业主的意愿和要求，司管理经营的组织。 成立业主委员会的条件： 1、入住率50％以上。 第一批物业交付2年以上，入住率超过30％的。 第一批物业交付3年以上。 业主委员会委员由业主大会选举产生，由5至11人组成。 业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，符合下列条件： 1、具有完全民事行为能力； 2、　遵守国家有关法律法规； 3、遵守业主大会议事规则和管理规定，模范履行业主义务； 四、热心公益事业，责任心强，公正廉洁； 5、具有一定的组织能力； 有必要的工作时间。 以上是我对这个问题的回答。我希望它能帮助你。非常感谢。

• 问成立业主委员会需要什么条件?
  

  1、入住率达到50%以上; 2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的; 3、首批物业交付满3年的。

• 问业主委员会成立需要什么条件
  

  实际当中，各个地区成立业主大会及业主委员会的条件不尽相同。 1、如根据《江苏省物业管理条例》及《南京市物业管理办法》的规定：物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到50％，或者已交付使用的物业建筑面积达到30％不足50％，但使用已超过一年的，应当由所在区的物业管理行政主管部门指导召开首次业主大会，选举产生业主委员会。 2、如根据《成都市物业管理业主大会规程》成房物管[2003]7号相关条款规定：公有住房出售达到总建筑面积1/2以上的，商品房出售达到总建筑面积2/3以上且竣工交付使用满1年的，业主应当筹备业主大会的成立。 3、京政办发〔2001〕91号文规定：“凡商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满二年的新建居住小区，应组建业主委员会；1994年底前投入使用的老旧小区，房改售房率超过50%的，应组建业主委员会。” 4、根据《上海市住宅物业管理规定》的第七条相关规定：业主大会由一个物业管理区域内的全体业主组成。一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。 因此，一般来说，《物业管理条例》和《业主大会规程》对业主委员会的成立只做了原则性的规定，即小区成立业主大会及业主委员会需要以住房的出售面积达到建筑总面积的一半以上，但是各个地区，根据该地区的实际情况又有进一步具体的规定。 ask.com小编温馨提示：业主大会并不是随便就可以成立的，需要满足一定要求。以上内容就是ask.com小编为你整理的关于业主大会和业主委员会指导规则是什么的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询ask.com律师。

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