房地产继承的法律法规解释-法师兄

继承是指在法律规定的程序下,被继承人的遗产转归其继承人所有的一种法律行为。遗产是指公民死亡或宣告死亡时留下的个人合法财产以及法律规定可以继承的其他合法权益。被继承人是指公民死亡或宣告死亡并留下财产的人。继承人是指依照法律规定有权接受遗产的人。继承权是指继承人依据法律规定享有取得遗产的权利。房产继承与其他遗产继承一样,是依照法律程序将死者遗留的房屋产权转移归继承人所有的法律行为。房产继承是房屋产权转移的法定取得方式,是所有权继受取得方式的一种。与其他财产不同的是,房屋是不动产,法律规定须经政府房产登记机关登记,审核确认产权归属,颁发房屋所有权证才具有法律效力。继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人的死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。父母健在,其房产子女不能继承。由于某种原因,出于父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,这叫生前赠与,不叫继承。继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人。所谓合法继承人,就是依照法律规定,有权接受遗产的人,即法定继承入或遗嘱继承入。继承权是以人身关系为基础的,即继承人与被继承人存在婚姻关系、血缘关系。能够作为继承人的,只能是公民个人,而不是国家、法人和其他组织。国家、法人和其他组织只能作为遗赠受领人,而不能作为遗嘱继承人和法定继承人。对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分得适当的遗产,但这不是继承关系,不是基于人身关系取得的遗产。继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。继承权是一种财产权,是通过继承关系的发生所引起的法律后果,是财产所有权的转移。这种所有权取得的方式,不是由双方协议,也不是等价交换,而是将死者生前个人所有的财产依照法律程序转移给继承人所有。

答

需要公证或起诉。继承方式：继承人之间无争议的，联系公证处做继承公证后并按公证内容分遗产；有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法...

答

醉驾涉嫌危险驾驶罪，打民警涉嫌妨害公务罪，情节较轻的应该在三年以下刑期，认罪态度好积极赔付，可以处缓刑的...

1、继承从被继承人生理死亡或被宣告死亡时开始。　　失踪人被宣告死亡的，以法院判决中确定的失踪人的死亡日期，为继承开始的时间。 2、相互有继承关系的几个人在同一事件中死亡，如不能确定死亡先后时间的，推定没有继承人的人先死亡。死亡人各自都有继承人的，如几个死亡人辈份不同，推定长辈先死亡;几个死亡人辈份相同，推定同时死亡，彼此不发生继承，由他们各自的继承人分别继承。 3、公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。 4、承包人死亡时尚未取得承包收益的，可把死者生前对承包所投入的资金和所付出的劳动及其增值和孳息，由发包单位或者接续承包合同的人合理折价、补偿，其价额作为遗产。 5、被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠扶养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理;如果有抗触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。 6、遗嘱继承人依遗嘱取得遗产后，仍有权依继承法第十三条的规定取得遗嘱未处分的遗产。 7、不满六周岁的儿童、精神病患者，可以认定其为无行为能力人。已满六周岁，不满十八周岁的未成年人，应当认定其为限制行为能力人。 8、法定代理人代理被代理人行使继承权、受遗赠权，不得损害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权、受遗赠权。明显损害被代理人利益的，应认定其代理行为无效。 9、在遗产继承中，继承人之间因是否丧失继承权发生纠纷，诉讼到人民法院的，由人民法院根据继承法第七条的规定，判决确认其是否丧失继承权。 10、继承人虐待被继承人情节是否严重，可以从实施虐待行为的时间、手段、后果和社会影响等方面认定。　　虐待被继承人情节严重的，不论是否追究刑事责任，均可确认其丧失继承权。 11、继承人故意杀害被继承人的，不论是既遂还是未遂，均应确认其丧失继承权。 12、继承人有继承法第七条第(一)项或第(二)项所列之行为，而被继承人以遗嘱将遗产指定由该继承人继承的，可确认遗嘱无效，并按继承法第七条的规定处理。

下落不明不代表死亡，在公安部门没有出具死亡通知书的前提下，他仍就继承他的份额要是其它的继承者想卖房子的话，可以根据房产其它主要继承人的意愿行事，比如卖房，所得款额的10%要归他所有并将卖房的手续保留以免将来有争议上述是房产代位继承上法庭的规定

我国法律对于继承的解释是这样的：民法中的继承是一种法律制度，即指将死者生前的财产和其他合法权益转归有权取得该项财产的人所有的法律制度。继承人依照法律规定承受被继承人遗产的权利，称为继承权，继承权具有下列法律特征： ①是一种财产权利，通过继承实现财产的移转。 ②以人身关系为基础。世界各国有关法定继承的规定，都是以继承人和被继承人存在婚姻、血缘等关系为依据而确定的。 ③继承权的实继承现要有一定的法律事实。法律规定的继承权只是继承人享有的一种期待权；只有被继承人死亡这一法律事实出现以后，继承权才成为既得权，开始遗产继承。在实行遗嘱继承制的国家，还需要有被继承人设立遗嘱的法律事实。