只有使用权的房子能不能做为遗产继承?

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• 问使用权房产能做遗产继承吗
  

  房屋使用权能够作为遗产继承。现实生活中，诸如安居房、福利房等“绿本房”以及农村自建房、私宅等尚无法办理房地产证的房屋，因尚未取得房地产权证，不具备法定产权，仅属于房屋使用权。但其作为合法的财产性权利，属于公民的遗产范围。也就是说，只要依照法律规定或者根据其性质，可以继承的遗产，都可以作为遗产继承。根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

• 问公房使用权能否作为遗产继承？承租人对公房的使用权能不能作为遗产
  

  公房使用权是基于公民与公房所有权单位的房屋租赁关系而产生的。所谓公有房屋租赁关系，是指公民按照国家规定的房屋管理政策和规定，向公房产权单位或房管部门承租公房而建立起来的一种房屋租赁关系。公民作为承租人依法享有公房的使用权，其居住的公房仍然属于国家或集体所有的公共财产，不属遗产的范围，不能继承。那么在作为承租人的公民死亡后，其对公房的使用权能不能作为遗产继承呢？ 答案是否定的。因为当承租人（即作为房屋使用者的被继承人）死亡时，他与公房产权单位或房管部门之间的房屋租赁合同也就因一方当事人的死亡而终止，他们之间的权利义务也即随之消失。所以，在一般情况下，从法律角度讲，产权单位或房管部门可以收回该公房的使用权。但是，如果继承人与被继承人（原承租人）长期共同居住，则必须考虑其现状，由继承人再向产权单位或房管部门提出续租申请，如该单位房屋条件许可，该继承人续租又无违反规定的行为，经产权单位或房管部门同意后办理房屋租赁变更手续，由继承人和该出租单位建立新的房屋租赁关系，可取得继续使用权。否则，该出租单位有权将房屋收回。

• 问只有使用权的房子能继承吗？
  

  房屋的所有权可以作为遗产由其继承人继承，而只有房屋的使用权是不可以继承的。 房屋所有权内容有四种： 1、占有权； 2、使用权； 3、收益权； 4、处分权。 这四种权利在死者死后作为死者的遗产，只有死者的继承人才有权全部继承。生前只有使用权而没有所有权的，其子女亲属不能将该使用权作为死者的遗产来继承。

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