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房屋过户办理流程主要包括： 1、提交申请 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 2、审查资料 当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。 3、评估房产 房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 4、缴纳税费 房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。 5、核发过户单 双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。 6、领取证书 办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方上面名字的当事人在场，携带相关材料，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴金，一般需要十五个工作日左右，税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 6、由房地产管理部门核发过户单。 7、办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
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