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1、业主个人未与物业签订合同，不影响缴纳物业费。 2、《物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约...
可以协商的，如果你们认为价格过高也可以换...
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1、因为没有居住。因为没有使用，所以拒绝以房子还没有居住，没有使用房地产服务为理由支付房地产费，一般得不到法院的支持。《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务支出包括物业共享部位、共享设施设备的日常运行、维护费用物业管理区域清洁卫生费用物业管理区域绿化养护费用物业管理区域秩序维护费用等。所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该交纳物业费。2、房地产服务质量（清洁、绿化等）不合格，所有者不能拒绝房地产服务质量（清洁、绿化等）不合格支付房地产费。如果房地产服务公司认为没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。服务质量不合格是一般违约，不能直接履行，拒绝支付房地产费不得法院支持。3、由于住宅区的人身财产受损，房地产管理企业未能履行房地产服务合同的约定，所有者的人身财产安全受损的，如住宅区内受伤或汽车被盗等，应依法承担相应的法律责任。如果房地产服务企业履行房地产服务合同，在管理上没有错误的情况下，所有者不能拒绝支付房地产费的房地产公司在管理上有错误的情况下，可以要求房地产公司赔偿损失，同样不能以此为理由拒绝支付房地产费。4、房屋流动承诺支付房地产服务费的方法，拒绝租赁房屋后，所有者和租赁人对支付服务费负有连带责任，不能拒绝向对方支付房地产费。《物业管理条例》第42条规定：业主和物业用户约定由物业用户支付物业服务费用的，业主承诺承担连带交付责任。这里明确了业主和租赁人对房地产费的连带责任。5、因房屋质量不好而拒交房屋质量不好，是业主和开发商之间的法律问题，物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，二者不能混淆。因此，以住宅质量有问题，如住宅漏水、墙壁脱落、玻璃破裂等为理由拒绝支付物资管理费，一般不能得到法院的支持。
物业费应当自业主收房时开始计算和收取。业主没有正当理由拒不收房的，从房屋具备交付条件时开始计算，房屋具备交付条件或称收房的条件包括商品房买卖合同约定的房屋和配套设施已完工可以投入使用，房屋已经竣工验收（根据相关规定，房屋竣工后开发商应当办理竣工验收备案，备案表作为竣工验收的证据。开发商提供不了竣工验收备案表无法证明其房屋已经竣工验收符合交房条件，业主有权拒收并追究开发商的逾期交房违约责任。开发商非法收取业主物业费的，业主可以凭缴费凭证向法院起诉开发商要求返还不当得利。需要注意的是，如果业主领取了房屋钥匙，则视为房屋已经交付，业主不能再以逾期交房为由追究开发商的责任。
拒收硬币违法，违反了《人民币管理条例》。条例中明确规定了人民币包括纸币和硬币。 《人民币管理条例》第二条本条例所称人民币，是指中国人民银行依法发行的货币，包括纸币和硬币。从事人民币的设计、印制、发行、流通和回收等活动，应当遵守本条例。第三条：中华人民共和国的法定货币是人民币。以人民币支付中华人民共和国境内的一切公共的和私人的债务，任何单位和个人不得拒收。
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