购房后，一人承担房贷，离婚后财产分割问题

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• 问离婚后自建房如何分割财产的问题！！
  

  根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后，再申请宅基地的，将不予批准。目前，在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度，农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此，合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房屋本身就是违法建筑，则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性基础。

• 问婚前房子房产婚后分割问题
  

  （一）夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 （二）婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 （三）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 （四）夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

• 问离婚后房产贷款未偿还的分割问题
  

  在夫妻在购买房产时，如果贷款尚未偿还，应该如何合理分配房产？我们可以提供以下几种处理方式： 1. 如果夫妻二人在婚姻持续期间共同出资购买此套房产，并最终获得了房屋所有权，那么在夫妻双方达成特殊协议之前，他们需要先将贷款部分从总房价中扣除。之后，获得房产的一方应向未获得房产的一方支付房屋价值的一半作为补偿，而获得房产的一方则需独自承担剩余的贷款本金和利息。 2. 如果夫妻中的一方在结婚前已通过按揭贷款方式购买房产，并成功取得房产证，而在婚后，夫妻双方共同参与了还款过程，那么根据《民法典》第一千零六十四条，婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分都应被视为夫妻双方的共同财产。 3. 如果夫妻中的一方在结婚前已支付部分房款，但直到婚后才成功取得房产证，并且在婚后，夫妻双方共同参与了还款过程，那么在这种情况下，需要将财产来源细分为婚前和婚后两个阶段进行分割。

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