法院能否强制执行老赖的仅有一套住房？-法师兄

在特定情况下,唯一的房产也可以作为强制执行的标的物。但需要满足一定的约束条件。首先,对于被执行人负有赡养责任的亲属而言,如果他们拥有足以维持生计的另一套居住用房,则不适用强制执行。其次,在执行依据生效后,如果被执行人为了规避法律债务责任而擅自转让了自己名下的其他房产,也不适用强制执行。最后,当申请执行人按照当地政府规定的廉租住房保障面积标准,为被执行人和其所抚养的家庭成员提供居住用房,或者同意参照当地房屋租赁市场的平均租金标准,从拟拍卖的房产所得款项中扣除五到八年的租金时,法院可以在确保被执行人及其家人基本居住需求得到满足的基础上,依法进行房产的拍卖程序。但如果涉及的房产是被执行人及其所抚养的家庭成员生活所需的唯一居所,则法院只能采取查封措施,不得进行拍卖。此外,执行依据还规定被执行人应交付居住的房产,自执行通知书送达之日起,已给予三个月的宽限期。在期间内,如被执行人以该房产为其本人和所抚养的家庭成员维持生计的必要物品为由提出异议,人民法院将不予采纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

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按相关规定，如果符合条件，唯一住房也是可以拍卖的。相关规定《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》根据《中华人民共和国》等法律的...

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人民法院案件执行中经常遇到被执行人只有一套房屋的情况，基于对法律的不同理解，对于该唯一的房产是否可以强制执行，通常有两种不同观点：一种意见认...

您的问题我看到了，建议向律师详细说明案情。

只有一套住房，法院也可以查封。而且，不仅可以查封，在符合条件时，也可以依法予以拍卖或者变卖，用于偿还债务。《最高法院关于执行异议的司法解释》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

法院这样做是合法的。因为没有主动履行法院的判决。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条规定：被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（三）违反财产报告制度的；（四）违反限制高消费令的；（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。