公司不是业主签订卖房合同有效吗？

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• 问不是业主签订的装修合同有效吗
  

  不是业主签的装修合同有效与否要分情况。 如果是由业主的代理人在代理权限内代替业主签字的，或业主明知他人以业主名义在合作协议上签字而不作否认表示，则签字有效，合作协议也有效。如果是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替业主签字的，经业主追认后，该代理签字有效，合作协议也就有效。如果不属于上述情形的，则所签合作协议无效，对业主没有法律约束力。

• 问公司主管签订的合同有效吗
  

  可依该公司主管权限而定，如果以往该主管均代表公司签署该类合同，则该合同视为有效，相应的权利义务有公司承担，因此而造成公司损失，公司可向该主管追究相应的责任；如果该主管没有经公司授权，他人无法分清该主管是否有权代表公司签订协议，那么该合同属于效力待定合同，公司追认即有效，公司撤销即无效；如果该主管无权代表公司签署此类合同，且他人也明知该主管无权代表公司签署，那么该合同无效，对公司不产生任何法律笑了

• 问公司成立前签订房屋买卖合同有效吗
  

  公司成立前签订的房屋合同，符合法律规定的是有效的，例如双方自愿签订、不违反法律规定等。但有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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