发包人迟延履行合同义务造成工期延误怎么办

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• 问发包人违反先履行合同义务，导致工期延误的情形有哪些
  

  发包人违反先履行合同义务，导致工期延误的情形： 1、发包人没有按约定提供施工条件，如拖延提供施工场地、迟延提供施工图纸及技术资料、迟延通知开工、未办理合同约定及法律规定办理各项审批手续导致勒令停工等； 2、发包人逾期支付工程款、进度款； 3、发包人未按合同及施工计划要求及时提供材料、设备、机械等； 4、其他发包人或其授权的监理方未及时履行协助义务（如未及时对隐蔽工程进行验收、未及时安排由其指定分包的单位进场施工），导致工期延误的。 风险提示：在工期延误责任无法依据证据材料而必须借助专业知识确定（如工程设计变更、工程承包范围增加合理工期确定等），双方对工期延误责任争议较大、工期延误损失或违约责任涉及金额较大的情况下，举证方（大部分情况下为承包人）应当委托专业机构对非承包人原因导致的工期延误天数或延误责任进行司法鉴定。

• 问怎么办理债务人迟延履行合同
  

  第一，催告解除。根据合同性质和当事人意思表示，履行期限在合同的内容上并不是特别重要时，即使债务人在履行期限届满后履行，也不至于使合同目的落空。在这种情况下，原则上不允许债权人立即解除合同，而是由债权人向债务人发出履行催告，给他规定一个宽限期。 第二，及时解除。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同上特别重要，债务人如果不在此期限内履行就达不到合同目的的情况下，债务人未在履行期限内履行的，债权人可以不经过催告而直接解除合同。

• 问卖方延迟履行过户义务怎么办
  

  就你介绍的情况，卖方协助过户是卖方的主要义务之一，对方延迟履行过户义务是典型的违约行为，如果多次协商不成，建议起诉维权，请求法院要求对方实际履行过户义务，如果合同约定了违约金，可以一并要求对方赔偿，没有约定违约金，但是给你带来了实际损失，可以依据实际发生的损失要求对方赔偿。

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