一房两卖是民事还是刑事-法师兄

一房两卖是民事还是刑事

2022-02-23

对于这个问题，法律界一直有争议，绝大多数认为只是民事欺诈，不构成刑事犯罪。但也有少数人认为，可以构成刑事犯罪。就是法院在处理这类案件，也有的是按刑事犯罪判决的。但是，最近听说一些法院内部正在统一认识，如果仅仅只是一房两卖，没有其他什么情节，尽量按民事纠纷处理，对卖房人严格处置，加大违约金的判罚，而不按刑事欺诈判决。

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问一房二卖属民事案件还是刑事案件

答

1、一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，是会依法判处刑罚的。 2、一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因...
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答

拆迁需要履行法定程序，如未履行法定征收程序给予强制执行的拆迁案件均应进入司法审查程序，如构成犯罪应予以刑事立案。...

遇到“一房两卖”怎么办无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。遇到“一房两卖”怎么办首先，同一套房屋存在数份时，只能确认履行其中一份合同。确认的原则是：一般情况下，以时间先后为序，认定履行最先签订的一份购房合同。但是，如果先签订的合同没有经过房地产交易市场登记备案，而后签订的合同却作了登记备案，则应当认定履行经过登记备案的合同。其次，购房者签订的合同因开发商一房多卖而解除，在以前的司法实践中，处理这类案件往往判定开发商返还购房款，支付利息。如果开发商的一房多卖行为造成购房者其他损失的，据实赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的。法律温馨提示：为了避免落入开发商一房多卖的陷阱，建议你在与开发商签订购房合同前，凭本人身份证或去房屋所在地的房地产交易市场查询你所欲购买的商品房是否已作了交易登记。如果作了交易登记，这就意味着这套房屋已经卖出。