房东不按合同实行，强行涨房租。

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• 问租房合同不到期，房东可以涨房租吗
  

  房子租出去了，合同也签好了，但租房行情极好，想涨价了可以吗签订了租房合同，能否在租期内涨价答案当然是否定的。租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。作为房东来说，这样的要求既不可能得到租户的同意，也不会得到法律的支持。而作为承租人来说，如果你的房东在中途提出了涨房租的要求，而你又明确拒绝过，那就一定要引起注意了。这种情况下作为承租人，一定要按期支付租金并且一定要留下已按时缴纳租金的证据，因为如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果房东拒绝接受租金的，可以提存租金。

• 问合同期内房东涨房租
  

  合同有效期内，房东不能要求涨房租，否则属于违约行为，你可以要求按照合同约定的原价格支付，同时你可以要求房东承担违约责任，支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。 你也可以要求解除合同，要求退还剩余房租押金，并要求赔偿你经济损失，包括装修房屋的费用。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

• 问租房合同到期房东上涨房租
  

  买卖不破租赁。你所租赁门面新的买受人在你的租约到期前上涨租金的要求不合法。你可以依据你与原房东之间的租赁合同对其要求进行抗辩。如果协商不好，你当然也可以依据该合同以出租人违约向法院起诉要求解除租赁合同并且按照原租赁合同规定的违约金以及因其违约给你造成的实际损失要求赔偿。但是，解除合同是否符合你的利益，你自己得首先做出判断。

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