公共区域的照明费如何分摊？

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• 问占用公共区域如何投诉
  

  去城市管理综合执法投诉即可。邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用;造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。

• 问建筑物公摊面积如何区分?
  

  一、建筑物公摊面积如何区分众所周知，公用建筑面积是住宅建设不可缺少的一部分，其中花园、走道、大堂等是最常见的公用面积。公摊面积是分摊公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的XX人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。二、哪些不计入建筑物公摊面积不应计入的公用建筑空间为：1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2．售房单位自营、自用的房屋；3．为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

• 问商品房区域分摊面积标准
  

  一、普通多层住宅楼，无地下设备用房．无底层商铺．底层架空时，共享系数约为10％－15％；带电梯的小型高层住宅，共享系数约为15％－20％；高层住宅相对较高，约为20％－25％。二、房屋共用面积＝房屋总建筑面积×（公共建筑面积／套内建筑面积之和）。

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