开发商延期交房的原因归咎于不可抗力还是国家原因？如何认定？谢谢

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• 问开发商延期交房是否属于不可抗力
  

  是否属于不可抗力造成开发商延迟交付，那需要有法院认定，目前来看开发商是存在违约情况的，因该按合同约定承担相应违约责任，如合同约定延迟交付需承担违约责任，或买方有退房权利，应按合同约定办理。开发商不愿承担责任，可以诉讼解决。 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》是必须的，如果没有，可以拒收

• 问因国家政策或不可抗力导致延期开发商应如何应对或履行延期的义务？
  

  如果真的是国家政策或不可抗力导致延期，开发商应当及时告知并需要提供证据证明。 开发商的应当履行以下义务： 1、及时向买房者通报，说明合同不能履行或者需要延期履行、部分履行的理由。通知目的主要在于让对方及时知道，以减轻可能给对方造成的损失。如果不及时通知对方，给对方造成扩大损失的，不能履行的一方要负责任。 2、提供不可抗力的证明。这种证明，应当由国家规定的有关主管部门提供，不是口头上说说而已。也不能任意提供。应当在合理的期间内或者在合同约定的时间内取得有关主管部门的证明，并将有关资料和该证明及时提供给对方，以证明不可抗力事件发生及影响当事事人履行合同的具体情况。这种证明应当采取书面形式。当事人一方将书面证明送交对方后，方可获得延期履行、部分履行或者全部不履行，并根据情况予以免责的权利。

• 问因国家政策或不可抗力导致延期开发商应当如何应对或履行延期的义务?
  

  如果真的是国家政策或不可抗力导致延期，开发商应当及时告知并需要提供证据证明。 开发商的应当履行以下义务： 1、及时向买房者通报，说明合同不能履行或者需要延期履行、部分履行的理由。通知目的主要在于让对方及时知道，以减轻可能给对方造成的损失。如果不及时通知对方，给对方造成扩大损失的，不能履行的一方要负责任。 2、提供不可抗力的证明。这种证明，应当由国家规定的有关主管部门提供，不是口头上说说而已。也不能任意提供。应当在合理的期间内或者在合同约定的时间内取得有关主管部门的证明，并将有关资料和该证明及时提供给对方，以证明不可抗力事件发生及影响当事事人履行合同的具体情况。这种证明应当采取书面形式。当事人一方将书面证明送交对方后，方可获得延期履行、部分履行或者全部不履行，并根据情况予以免责的权利。

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