想要办理房屋抵押贷款需要哪些必须要求-法师兄

银行发放个人住房贷款（以下简称）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）具有购买住房的合同或协议；（四）无住房补贴的要在经办行开立储蓄存款户或缴纳住房公积金存款，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于30％，并以此作为购房首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；（五）有经办行认可的资产作为抵押或，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担的保证人；（六）经办机构规定的其他条件。

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银行发放个人住房贷款（以下简称）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）具有稳...

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首先，必须签订合法规范的贷款合同。这是因为民间借贷通常发生在关系友好的双方身上，因此，许多贷款双方只签署普通借据。，所以很不保险，建议签订规范标准的贷款合同。其次，民间贷款通过房地产抵押贷款，当事人需要到有关房管部门办理房地产抵押登记。根据有关规定，抵押合同必须在登记之日有效，不办理抵押登记手续，抵押很可能无效，那么这样的抵押贷款就没有法律效力了。另外，如果用房地产抵押处理民间贷款，双方都要慎重考虑还款能力，房地产抵押贷款往往是自己唯一的住房，不代表借款人有足够的还款能力，因此双方都要经过批准后再借贷。特别提示是，抵押贷款公证，强制执行合同的效力，这是公证的特殊法律效力。一旦贷款到期，无法偿还，债权人可以向原承办公证处申请强制执行证明书，凭执行证直接向人民法院申请强制执行，无需经过诉讼程序。

1、贷款尚未结清的房产。房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。2、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。3、未满五年的经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。4、未取得房产证的小产权房。如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 2、没有违法行为和不良信用记录； 3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 5、银行规定的其他条件。