未继承的房产能买吗

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• 问未成年人能继承房产吗？
  

  未成年人具有法定的继承资格，有权继承包括房产在内的遗产。我国的不动产登记法规规定，未成年人可登记为不动产的权利人，因此未成年人继承房产没有法定障碍。根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母； (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的。

• 问继承房产未过户能卖吗
  

  继承房屋没有过户不能买卖。继承的房屋没有过户，当事人并没有实际取得房屋的所有权，因为房屋属于不动产，不动产是以登记为生效要件的。也就是登记是谁，房子就属于谁，因此房子没过户，当事人无法买卖。

• 问遗产继承房屋能买卖吗?
  

  目前我国没有遗产税，所以因继承房屋所需要缴纳的税费是最基本的印花税及工本费，对于动产就没有另外的税了。另外我国虽然取消了继承房产必须要公证的要求，但许多房产局在办理房屋继承时为保险起见，一般还是都会建议先去做个继承权公证，这也是需要一笔费用的。如果达不成协议，还要起诉到法院要求分割，就需要有诉讼费和律师费。虽然我国现阶段没有遗产税，但不排除以后会征收遗产税，这就需要我们事先作好准备，可以通过事先赠与的方式规避遗产税，而且要提早册，在被继承人死亡五年前有效，当然也可以适当购买一些高杠杆的人寿保险来对对冲风险。这样也可以满足现金流的要求。因为如果遗产税开征的话，是需要先交税之后才能继承遗产。参照国外的经验，遗产税的税率还是挺高的，这就需要我们事先进行规划。

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