抵押后的租赁合同的效力是怎样的,法律的规定是什么-法师兄

抵押后的租赁合同仍然有效，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权，同样抵押权的实现也不影响租赁合同的履行。因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说即使抵押权人行使抵押权占有被抵押房屋的，也要在租赁合同的期限内继续履行租赁合同。

《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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抵押后的租赁合同仍然有效，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权，同样抵押权的实现也不影响租赁合同的履行。因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁...

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出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。并非所有的房地产都可以用作抵押，有一些房地产是不能抵押的，以不能抵押的房地产抵押，抵押合同无效。不能抵押的房地产如下： 1、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不能抵押。 2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。 3、所有权、使用权不明或者有争议的房地产。 4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。 5、依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。 6、已经被依法列入拆迁范围的房地产。 7、依法不得抵押的其他房地产。

1.《民事诉讼法》第三十四条规定：合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 2.担保合同与反担保合同的案件管辖是不一样的，如果当事人有约定的，按照约定进行管辖，如果没有约定的，由合同履行地、被告依据地等人民法院管辖。 3.给别人担保的法律风险：假如担保人责任受损可主张赔偿无论是一般担保责任还是连带担保责任，担保人在承担担保责任后，可以向债务人进行等额的追偿来弥补自己的损失。

房产被抵押时租赁合同仍然有效，因为法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以即使房产被抵押的，租赁合同仍需要继续履行，承租人在租期内仍然可以继续租住房屋。