买卖合同书未经过公证是否具有法律效力

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• 问未经过公证的遗嘱是否具有法律效力
  

  有的。根据《民法典》的规定遗嘱有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱及口头遗嘱等多种形式。《民法典》的第一千一百三十九条的规定：公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。因此遗嘱形式符合法律规定这几种形式都是有法律效力的，但是公证遗嘱的法律效力最高，而且为了避免纠纷也建议采用公证遗嘱。

• 问房屋买卖未过户租赁合同是否具有法律效力
  

  有效。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条规定：买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应及时补办房屋买卖手续。

• 问未过户农村房屋买卖合同是否具有法律效力
  

  按实际情况。虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为： （1）当事人具有相应的订立合同的能力。 （2）意思表示真实。 （3）不违反法律和社会公共利益。

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