贷款买房是否要有合同

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• 问买房合同上有贷款还是不贷款
  

  购房合同不是贷款合同。 购房合同和贷款合同的法律实际意义不同。首先，购房合同是房地产开发商和购房者通过协商达成的购房协议； 其次，贷款合同是借款人向贷款人借款，在规定期限内偿还本息的合同。 购房合同是在平等自愿的基础上，当事人签订的合同，贷款合同是一方向另一方提出的求助合同。

• 问贷款买房需要有购房合同吗
  

  办理按揭贷款需要一份购房合同，购房合同是交给银行的，等借款人还清贷款之后可以拿回购房合同。 按揭贷款的条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力; 3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款; 4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值; 6、银行规定的其他条件。

• 问有购房合同是否能贷款
  

  有购房合同不能贷款，必须有住房权证、土地证等才能办理抵押登记贷款。；贷款人凭身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行资金流、房屋评估报告到银行申请抵押贷款，银行批准后到房管部门办理抵押登记，然后到银行提取贷款。

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