土地出让金与土地增值收益的区别?

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• 问土地出让金与土地成交价的区别
  

  土地出让金与土地成交价的区别。 1.出让地价要经过评估，而土地出让金则是以评估地价作为基数，再结合政策或市场行情来确定的。土地出让金可小于或等于出让地价。 按照2003年6月11日国土资源部第21号令《协议出让国有土地使用权规定》，协议出让土地使用权的，其受让人应缴纳的土地出让金不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税费之和，或者不低于出让地块所在级别基准地价的70％，但商业等经营性用地出让除外。 2.土地出让金等于土地成交价。 由政府依法收回或收购国有土地使用权作为储备地块，并将原宗地地上建筑物和其他附着物拆迁完毕(已另行补偿或不予补偿)，原宗地成为“净地”后，将此“净地”推向市场，依法出让该宗地土地使用权的。 由政府出资统一征用集体土地为国有土地，并将地上建筑物和其他附着物拆迁完毕(已另外补偿或自行拆迁)后，将此宗地依法推向市场出让其土地使用权的。

• 问土地增值税与预征增值税的区别
  

  一、预售时的差异：首先是预付（征收）计税依据的差异。其次是预付范围的差异。最后是预付率的差异。二、交房时差异：预付增值税的房地产应按适用税率或征收率计算当期应纳税额，减少预付税后申报纳税，当期应纳税额计算依据与预付增值税的预付税依据一致。营业改革增加后，纳税人转让房地产的土地增值税收入不包括增值税。也就是说，调整土地增值税的预征收入，进行负面申报。三、清算后的差异：土地增值税实行先征收后清算的制度，清算后预付增值税和预付土地增值税的差异主要有两个方面：第一，多退少补的规定不同。第二，预付（征收）的期限不同。

• 问出让金土地价与地价的区别
  

  两者均属价格范畴，均应统称土地使用权价格。只是在不同的土地权利流转、不同的政府行业政策、不同的土地使用情况下，土地价格的称谓不同，有时称为土地转让金，有时称为转让地价。 土地转让金是政府征收的土地收益（土地租赁），即土地所有者转让土地使用权的交易价格。土地转让金有时有政策因素，可以说是转让地价，也可以说是纯土地转让金和纯土地转让金，也就是部分转让地价。 转让地价可以是土地所有者转让土地使用权的交易价格，也可以是转让土地所有者转让土地使用权的交易价格。转让地价是地租的资本化。不受政策因素影响，不受地面建筑等附着物拆迁安置补偿费用影响。因此，在土地一级市场，土地转让金有政策价格和市场价格的土地二、三级市场，转让地价是完全的市场价格。

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