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合同履行期间,合同中的条款即保障了双方的利益。在房产登记之前,开发商尚有很多责任需要旅行,例如如期交付、保障质量如合同和其他邀约中的规定等等...
我与开发商签一纸协议,能当开发商了吗? 我与开发商签了一份协议,就能当开发商?我与开发商签了一份开发建设协议书,在此地建楼房。开发商招标另有...
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购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后,开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案,是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核,会返回一个备案号,此备案号是唯一的,在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。
首先想了解这个加高是指在楼顶之上再加高,还是在你本层内划分一块区域作为隔热层如果是前者,没有房产证,不合法,违规,无效,开发商的承诺是没有法律效力的。因为那一部分面积是属于整幢楼的全体业主共有。开发商无权出售全体业主共有的面积。如果是后者,也要看加高的高度是多少如果高度超出2.2米,没有房产证的话,也可以肯定有问题(估计是超规划建设的,属于违章建筑,所以无房产证)。如果高度不超出2.2米,没有房产证的话,属于正常状况,因为按照国家房产测绘规范就是不计算面积的,根本不可以出售。如果开发商把这部分“面积”出售给你,也是违规的。你想吧,这样的情况下,开发商的承诺有效本来那块就是你这房子的一部分,而你买了下面的面积,就已经包括了那部分加高的“面积”在内了。。。
开发商能否和动迁户签协议要看迁拆主体是谁,需要具体问题具体分析。 开发商与拆迁户只是对一类主体的一般称呼,从名称上无法判断合同是否有效。判断合同的效力,需要综合看主体和内容,如果是开发商和拆迁户,签订的征收协议,这是无效的,因为开发商无权征收。
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