买房子验收不合格怎么办

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• 问房子验收合格开发商不收怎么办
  

  首先，开发商要是交经过验收合格的房子，要向你们出示五证两书一表，五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证；两书:住宅质量保证书、住宅使用说明书；一表：竣工验收备案表。特别是后三样，通称“两书一表”，没有出示就是没有经过验收，你当然可以拒收，并且，要求开发商承担延期支付的违约责任。法院会支持你们的要求；可以申请法院强制执行。

• 问如果房子验收不合格房屋怎么办？
  

  不少购房者会被如何进行房屋验收以及房屋验收不合格怎么处理的问题所困扰，遇到房子验收不合格要区分以下情况： 1、如果是一些不影响主体结构安全的小质量缺陷和问题，如空鼓范围小、门窗配件密封不足、开启不灵活、漏水等，买方可要求卖方承担维修责任，维修费用和维修期间造成的其他损失由卖方承担。如果买方尚未完成收房手续，买方可以拒绝收房。开发商处理所有质量问题后，办理入住手续。 2、由于房屋主体结构不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后主体结构质量验证不合格，买方可以要求终止合同，并要求卖方赔偿损失。

• 问新房验收不合格怎么办
  

  房屋验收不合格的，可以拒绝收房，要求房地产开发企业整改。超过交付时间的，可以要求房地产开发企业承担违约责任。 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，责令改正，处工程合同价款2％以上4％下列罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。 房地产开发企业应当按照合同将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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