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小产权是房屋使用证,与商品房一样,同样是使用期70年,小产权房屋买卖中的房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要收一定数额的费用。...
根据不同情况，买方可采取以下措施：1，如签订合同但尚未取得产权证书，房屋建在集体土地上，买方不是当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以...
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由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。由于小产权房的特殊法律属性，购买时需要签订的手续目前没有相关规定，也不能按照商品房买卖来办理相关手续。 集体土地上所建的小产权房，因为《土地法》等相关规定明确规定，集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员，所以，如果不是该集体组织成员的话，购买该类型的房屋是不合法的，将来发生拆迁补偿的话，权益无法得到保护。
小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。
由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。由于小产权房的特殊法律属性，购买时需要签订的手续目前没有相关规定，也不能按照商品房买卖来办理相关手续。 集体土地上所建的小产权房，因为《土地法》等相关规定明确规定，集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员，所以，如果不是该集体组织成员的话，购买该类型的房屋是不合法的，将来发生拆迁补偿的话，权益无法得到保护。
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