房屋买卖过户后原业主不肯迁出户口，能够申述吗/

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• 问房屋买卖户口纠纷如何办？能强迁原户主的户口吗？
  

  是不能强迁原户主户口的，只能找他协商，让他承担赔偿责任。房屋买卖合同履行过程中，买受人起诉要求出卖人迁出户口的，无论当事人在买卖合同中就户口迁移事宜是否作出了约定，均不属于民事案件的受理范围，已经受理的，应当裁定驳回起诉。当事人在买卖合同中约定出卖人违反迁出户口的合同义务应支付违约金或赔偿损失，买受人依据合同约定要求出卖人承担相应的违约责任的，应予支持。出卖人承担违约责任并不影响其负有迁出户口的合同义务。

• 问房屋买卖后原房主怎样办理迁户口
  

  若房子卖掉后，户口不迁出，很可能有以下几种情况发生： 1、买房人子女的入学会受到影响，不少人买房就是为了让孩子上学或读名校，但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内，如果卖房人不迁户口，并占用了学位，买房人的子女就很难入学。 2、买房人在支付了高额的购房款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。 3、如果卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，万一卖房人惹上官司，司法机关依据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少麻烦。

• 问二手房买卖后原房主不迁出户口怎么办
  

  二手房买卖后，若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决： 1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。 2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。 3、根据合同提出违约金补偿。

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