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根据现行政策，依法继承土地、房屋权属的，不征收个税、契税，只征收计税价格万分之五的印花税。不过，办理“继承公证”需要缴纳一笔费用。...
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出售继承来的房产 1.不满5年的： （1）契税（根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%） （2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。 （3）个税：普通住房1%，非普通住房1.5% 2.满5年的： （1）契税：同上 （2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6% （3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。 三、三种过户方式的费用： 1.以继承方式过户 公证费、登记费。几百元可以搞定 2.赠与方式过户 契税3%，印花税 3.买卖方式过户 契税1%（二套3%）；营业税5.6%（满2年的普通住房免征）；个税可按核实征收（收差额的20%）或核定征收（全额的1%），一般是按核定征收。 注意：直系亲属之间的过户，目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用最低的。以继承方式过户，存在一个麻烦，如果房产所有人生前没有留下遗嘱（需要公证才有法律效力）将房产留给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多，又想将房产过户到其中一个人名下，就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权，只要有一个人不同意，就无法过户。所以，房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承，并做公证。 但继承必须在房产所有人去世后才能实行，若担心将来开征遗产税，父母想提前将房产转给子女，最好以买卖方式过户，而不要用赠予方式，否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税，得不偿失。
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算 房地产价格总额（万元）累进计费率% 100以下5 101以上至1000部分 2、5 1001以上至2000部分 1、5
11一。二、配偶和子女）、被继承人父母死亡证明。4。如确无人事档案，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况、复印件。3、提供被继承人的死亡证明（如、养父母、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件（通常为职工登记表或者是职工履历表）、人口卡、申请办理房产继承公证需要提交如下材料、证明、证人一名（带身份证原件，由派出所盖章证明、结婚证、注销卡等相关材料：无亲属关系）。在哈尔滨公证处领取表格，按照房产评估价的2%收取公证费，填写被继承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、离婚判决书、具体准备的详细公证材料以公证员确定为准。10、出生证，复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章、房产继承公证收费标准是、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的：1，要求：医学死亡证明、户籍注销卡。9、离婚证。（一般由区民政局和区档案馆出具）：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证、有扶养关系的继父母）情况、房屋所有权证和房屋价值评估单。8、养子女，到继承人或者被继承人单位盖章，按照房产评估价的1%收取公证费、子女（包括生子女、调解书：死者的父母，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱、死亡注销页）、身份证（法定继承人的范围包括，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。5。配偶继承的、独生子女证、有扶养关系的继子女）及父母（包括生父母。2；父母或者子女继承的，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡、被继承人夫妻先后死亡的、全部法定继承人的户口。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。7
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