购房合同的实质是什么？

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• 问赠与合同的实质是什么？
  

  赠与合同是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权等，均可作为赠与的标的。 赠与合同一般具有以下性质： （1）赠与合同是一种双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。 （2）吸收了诺成合同与实践合同的合理因素。诺成行为：多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即宣告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。 （3）赠与合同具有无偿性。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。

• 问诚信合同的实质是什么
  

  合同的诚信履行原则是指当事人除应当按照合同约定履行自己的义务外，也要履行合同未做约定但依照诚信原则也应当履行的协助、告知、保密、防止损失扩大等义务。法律规定诚实信用原则当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

• 问合同生效的实质是什么
  

  合同生效实质要件： 1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力。 2、意思表示真实。 3、不违反法律或社会公共利益。

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