要拿农村房屋拆迁补偿，你需要有这三个证！-法师兄

农村的征地拆迁越来越盛，涉及的人群也越来越多。而对于农民朋友来说，房子和土地是一家人的命脉。要征要拆可以，但得有足够的拆迁补偿呀，要不然根本没办法开始新生活。但现实往往不尽人意，拆迁方为了将拆迁成本压缩到最低，会从各个地方挑被拆迁人的毛病。这其中拆迁方比较容易入手的地方就是证件问题。一旦缺”证”，拆迁方会在最短时间内认定你的房屋为“”，进而强拆，并大幅度降低补偿。所以，北京在明律师事务所拆迁律师提醒大家注意了，农村房屋拆迁，要拿拆迁补偿，你得有以下三个证：宅基地使用权证宅基地使用权证是指用来证明这块宅基地是属于自己的，自己有权利在宅基地上进行房屋的建造和使用，并排除他人在这块宅基地上的使用权利。因此，政府如果要征收这块宅基地，理应给自己相应的补偿。因历史原因，很多地区的农民朋友并没有意识到宅基地确权证的必要性。大部分人的意识都是我的房子建在宅基地上了，自然而然享有对宅基地的使用权。虽然从事实层面说，这样的逻辑并没有错。但在法律层面，这依然存在着风险。尤其是在征收拆迁的大环境下，很多拆迁方就是抓住了被拆迁人没有宅基地的确权证明。从而把房屋认定为“违法建筑”，并强拆。至于后期被拆迁人再就此进行维权，很是得不偿失。

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农村的征地拆迁越来越盛，涉及的人群也越来越多。而对于农民朋友来说，房子和土地是一家人的命脉。要征要拆可以，但得有足够的拆迁补偿呀，要不然...

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对农村房屋拆迁，如果拆迁不补偿的，被拆迁人是可以拒绝拆迁的，直到补偿后再签订拆迁协议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，...

农村房屋拆迁补偿如下：农村房屋征收补偿费按被拆迁房屋结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；农村房屋征收周转补偿费，按临时居住条件划档，按被拆迁房屋居民人口每月补贴；农村房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定，不得随意变更。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

农村房屋拆迁赔偿标准由当地作出征收的人民政府确定，根据相关法律规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。