房屋租赁合同中的押金性质和作用是什么？

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• 问房产抵押贷款中的租赁性质
  

  根据《民事诉讼法》第二百四十二条，当被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务时，人民法院有权采取以下措施：向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况，并有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。然而，这些措施不得超出被执行人应当履行义务的范围。若人民法院决定采取扣押、冻结、划拨、变价财产，必须作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须执行。

• 问房屋租赁合同中没收押金可以和违约金同时使用吗
  

  可以同时适用。但要取得违约金，主要还是看合同条款如何约定，违约金一般不得超过房屋装修时的费用，或者月租金的三倍。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

• 问房屋租赁合同上约定的租金和押金该怎么做？
  

  按照税法相关规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。 (1)购买印花税票自行贴花、并划线注销。 (2)租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。 (3)如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。 (4)两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。

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