农民宅基地和农民的共同建房合法吗-法师兄

农民宅基地和农民的共同建房合法吗

2022-11-15

宅基地的使用权，依法可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地的共同使用，虽然不同于共同财产的使用，但各共有人在对共有宅基地进行使用时仍必须遵守一般规定：宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必须经过其他共同使用人的同意。未经其他共同使用人同意而擅自占用宅基地建房违反法律规定，权利受到侵犯的宅基地共同使用人可以视具体情况要求非法占用人排除妨碍、恢复原状或者赔偿损失。例外的情况是：宅基地一方使用人在占用宅基地建房时，虽然没有取得其他共同使用人的同意，但如果其他共同使用人明知其占用宅基地而未提出任何反对意见，则视为默认，这种情况下，如果一方在共同使用的宅基地上盖起了新房或修建了其他建筑物，又不妨碍国家利益和社会公共利益，不妨得他人合法权益的，宅基地占用人可以继续使用。

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各地具体的流程可能都有点不一样，以珠海为例：农民宅基地规划报建 1、设计申请人委托具有相应资质的设计单位进行住宅施工图设计。 2、申请申请人需根据以下不同情况，选择备齐申请报建的相关资料提交至区宅基地规划报建受理窗口： 1、新取得宅基地报建①《珠海市乡村建设规划许可证申请表》(原件1份，到区宅基地规划报建受理窗口领取并填写);②申请人户口簿和身份证明材料(复印件各1份，原件待核);③《农村宅基地核准表》(原件1份，经社区居委会和村集体经济组织、镇政府或区农民建房管理部门、区国土分局加具意见);④拟建房屋所在地地形图(原件2份，经社区居委会和村集体经济组织盖章确认，由测绘所有偿提供);⑤拟建宅基地规划示意图(原件2份，经社区居委会和村集体经济组织盖章确认，社区居委会或村集体经济组织无偿提供);⑥建筑施工图(原件2份，含绘制在1：500现状地形图上的总平面图);⑦设计单位资质证明(加盖公章复印件1份);⑧有关法律、法规、规章规定需提供的其他资料。 2、原有宅基地(未建)报建①《珠海市乡村建设规划许可证申请表》(原件1份，到区宅基地规划报建受理窗口领取并填写);②申请人户口簿和身份证明材料(复印件各1份，原件备核);③社区居委会和村集体经济组织，镇政府或区农民建房管理部门意见(原件1份);④土地使用证或房屋所有权证(原件1份，原件待核);⑤拟建房屋所在地能反映现状建设情况的地形图(原件2份，拟建房屋宅基地所在地地形图中须标示四至坐标，经社区居委会和村集体经济组织、国土部门盖章确认，地形图由测绘所有偿提供);⑥建筑施工图(原件2份，含绘制在1：500现状地形图上的总平面图);⑦设计单位资质证明(加盖公章复印件1份);⑧有关法律、法规、规章规定需提供的其他资料。 3、原有宅基地危房拆除重建报建所需资料(除唐家古镇及文物保护范围)①《珠海市乡村建设规划许可证申请表》(原件1份，到区宅基地规划报建受理窗口领取并填写);②申请人户口簿和身份证明材料(复印件各1份，原件备核);③社区居委会和村集体经济组织，镇政府或区农民建房管理部门意见(原件1份);④土地使用证或房屋所有权证(原件1份，原件待核，如原有房屋已取得房屋所有权证，在领取《珠海市乡村建设规划许可证》前，还需提交市房地产登记中心注销房屋所有权证的证明);⑤原有房屋的《房屋安全鉴定报告》(原件1份，由市房屋安全鉴定所有偿提供);⑥拟建房屋所在地能反映现状建设情况的地形图(原件2份，拟建房屋宅基地所在地地形图中须标示四至坐标，经社区居委会和村集体经济组织、国土部门盖章确认，地形图由测绘所有偿提供);⑦建筑施工图(原件2份，含绘制在1：500现状地形图上的总平面图);⑧设计单位资质证明(加盖公章复印件1份);⑨有关法律、法规、规章规定需提供的其他资料。 4、唐家古镇及文物保护范围内的原有房屋(包括外部修缮装饰、添加设施以及改变历史建筑的结构或者使用性质等)报建①《珠海市乡村建设规划许可证申请表》(原件1份，到区宅基地规划报建受理窗口领取并填写);②申请人户口簿和身份证明材料(复印件各1份，原件备核);③社区居委会和村集体经济组织，镇政府或区农民建房管理部门意见(原件1份);④土地使用证或房屋所有权证(原件1份，原件待核);⑤原有房屋的《房屋安全鉴定报告》(原件1份，由市房屋安全鉴定所有偿提供，属外部修缮装饰不需要提供);⑥拟修缮装饰、添加设施以及改变历史建筑的结构、改变使用性质的房屋所在地拟建房屋所在地能反映现状建设情况的地形图(原件2份，拟建房屋宅基地所在地地形图中须标示四至坐标，经社区居委会和村集体经济组织、国土部门盖章确认，地形图由测绘所有偿提供)⑦建筑施工图(原件2份，含绘制在1：500现状地形图上的总平面图;属外部修缮装饰只需要提供方案图2份,方案图须经文物主管部门批准同意);⑧房屋修缮装饰、添加设施以及改变历史建筑的结构或者使用性质的设计方案(经文物主管部门批准同意)。