二手房过户证件有哪些-法师兄

一、买方需要携带的证件资料1、买方单身，需要携带身份证、本、房屋买卖交易的完税证明;2、买方已婚，需要携带夫妻双方的、(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、、，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本;二、卖方需要携带的证件资料1、卖方需要携带个人身份证、，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);2、如果房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

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二、二手房过户需要什么手续？ 1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符...

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买二手房拿到手的主要有房产证和土地使用证。...

二手房过户手续： 1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、签订二手房买卖合同。 3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 8、凭完税契证到房管部门办理房产证。二手房过户需提交的证件： 1、二手房房屋所有权证书; 2、二手房买卖合同; 3、二手房双方当事人身份证原件及复印件; 4、二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二手房过户需提交的证件： 1、二手房房屋所有权证书; 2、;3、二手房双方当事人原件及复印件; 4、二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。《中华人民共和国城市》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

1、明确签约主体买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先核实卖方双方的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提，如果一方的真实性存在问题，另一方就有可能上当受骗。另外，卖方需确认所出售的房子是否符合国家规定的允许交易的房屋条件，买方需确认自己是否有购房资格。 2、要在合同中注明交验时间和付款时间合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。在确定所交易的二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意写明付款时间及水、电、气、暖、物业等费用的交接时间。交接时间和付款时间是确认责任重要标准，如果不够清晰，就有可能引起麻烦甚至产生纠纷。 3、约定违约条款、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程复杂且金额较大，避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。