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关于婚前财产的分配，一直是大家非常关心的问题。时，婚前房产的分配主要有以下几种情形：第一、前取得房产，登记在自己一方名下，并且在婚前还清贷款...
法律分析：夫妻双方婚前的房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时归个人所有，不需要进行分配。...
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夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其还贷的部分以及对应房屋升值的部分进行补偿。 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证， 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其还贷的部分以及对应房屋升值的部分进行补偿。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，由于一般情况下，认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字，此时极容易被认定为登记方财产。所以未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
婚前财产离婚一般不分配，因为婚前财产依法归一方个人所有；夫妻双方通过签订书面财产协议约定婚前财产归夫妻共同所有，或者婚后财产权变更为夫妻的，按照夫妻共同财产平等分割。
夫妻婚前财产归各自所有，离婚时不参与分割。双方约定财产分割的，应当按照双方约定分割财产。根据法律规定，以下财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因人身损害获得的赔偿或补偿；（3）在遗嘱或赠与合同中确定只属于一方的财产；（4）一方专用生活用品；（五）其他应归一方的财产。夫妻双方以书面形式约定财产归谁所有，或者以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应当按照约定处理。但是规避法律的约定是无效的。
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