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二手房买卖协议的注意事项如下: 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋...
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面...
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第一、确定二手房是否允许出售。 大家要注意,并不是所有的房子都是能够直接上市交易的。例如:公有住房在房改售房时,有些单位还保留有优先收购权。 第二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。 根据《民法典》的规定,房屋在进行出售时应该由房屋所有权人以及共有权人的同意,否则,房屋买卖合同就是无效的。此外,大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最紧要的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。 第三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样。 大家一定要注意,在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积,其他面积不计在内。 第四、双方是否履行二手房的手续。 关于购买二手房时,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在的区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。将房子真正的过户到买方名下。 第五、了解房屋内设施的交验细节。 第六、确定交房时间。
二手房屋销售注意事项有:1。要求卖方提供合法的产权证书原件,让业主查看身份证原件、产权证书原件,并留下复印件。注意几个人在产权证书上的签名,如果有两个人,在签订后面的合同时需要有两个人的名字。其次,查看购房时的相关凭证,如购房票据等,作为初步确认房屋产权所有权的辅助证据。2、让中介机构带自己到房屋管理局查询产权证书的真实性。包括房地产检查、抵押、扣押、是否与他人分享等基本情况,注意产权证书上的业主和卖方是否为同一人。3、不要忘记了解购买的房屋有多长,土地使用期有多长。是否有欠款,如物业管理、水、电、气费等。4、在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面评估二手房屋的价格。也可以委托可靠的中介机构或评估机构进行评估,以查明二手房屋抵押贷款是否可以完成。一般一般来说,银行可以做保存贷款%房款,收到受理收据,确定能拿到房产证才能全额付款;要求中介转让信息完成后再给50%中介费,交完楼后,或与第三方签订协议。
1、在购房合同中是否有两人的名字有两人的名字则发有两本证,一本是《房屋所有权证》、另一本是《房屋共有权证》,是这样就不能单方出卖。2、只发有一本《房屋所有权证》的,持证人是房屋的所有人可以决定把屋出卖,但卖屋所得属夫妻共同财产。3、夫妻双方在协议上按的手印的法律效力和双方签字一样,因为可以认为是他本人同意协议内容后才按手印的,若是被强迫按手印,他事后可反悔。当然对协议有异议时,也可以结合协议内容来认定。
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