相关问答
首先，贷款购置的房产，是无法通过公证的，也就是无法通过公证达到过户的目的。其次，如果银行同意，变更贷款人，再到房产部门登记备案，这样在贷款还...
1、提前还贷 原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》，正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。...
大家都在问查看更多
房产交易由房屋产权人签署房屋买卖合同，但过户登记之前，出卖人必须清偿该房屋贷款，并注销抵押登记，小夫妻仅为该房屋贷款清偿的担保人及接力贷人，对贷款清偿负有连带义务，这是对银行做出的担保，并不意味着小夫妻对房屋享有产权权益，因而，不需要该小夫妻在场。但是，请您一定把握付款进度，尤其监管该房屋原贷款金额的清偿，现实中存在购房者支付全部或大部分购房款却未清偿银行贷款，以至于房屋无法过户，购房者陷入无尽苦恼，甚至大半生心血全无。
房子有贷款，离婚想要过户应先提前还清贷款或者变更贷款人，此后再办理过户手续。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
1、原房主需要向抵押贷款银行提出提前还款申请，正常程序一个月左右可以提前一次性还款。根据业务量的不同，每个银行的等待时间也不同。原房东还清全部贷款，交给房地产局《贷款结算、抵押解除通知书》。房管局收到此文件后，证明该房地产没有抵押行为，表示可以自由上市交易。2、用买方首付支付剩余贷款是二手房交易中最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度低或剩余贷款少的情况。一般情况下，买方认可首付房地产总成交额的30％至40％卖方可以利用买方的首付支付剩余贷款，然后取消房地产抵押登记，进行下一笔交易。3、抵押贷款是指在借款人出售抵押物的房屋，经贷款银行同意，房屋买受人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说，出售想要贷款的房子，需要把房子的贷款交给买方，让买方继续偿还卖方的贷款。转抵押的程序相当复杂，存在同行转抵押和跨行转抵押的情况。这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转抵押的银行很少。4、如果再次贷款支付剩余贷款，假设以上两种贷款都不行，卖方可以考虑以其名义向银行或资金监管机构申请抵押贷款，以结清抵押贷款。
相关普法查看更多
960人已浏览
315人已浏览
140人已浏览
794人已浏览
网友热门关注
