民间借贷能否签最高额抵押合同

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• 问借款公司能否向法院提供最高额抵押贷款
  

  （1）每笔贷款的类型、金额、期限、用途、利率和还款方式以贷款借据为准。（2）当借款人不能按合同约定按期偿还贷款时，抵押人有权按照我国法律健康法规，以作价、拍卖、变买或其他方式处置抵押物，并优先从所得价款中偿还。（3）贷款利率。没有约定利率是一年一定还是合同期限内的利率。（4）借款人履行本合同约定的义务，按照贷款人的要求完成合法有效的贷款抵押担保，按期、按额提供贷款。（5）借款人因特殊情况不能按期偿还贷款，需要延长贷款期限的，可以申请延期。（6）抵押登记由借款人办理。（7）未明确最高抵押贷款合同是信用合同还是正式合同文本。

• 问民间借贷能否抵押房产证
  

  民间借贷可以抵押房产证。 《中华人民共和国民法典》第三百八十七条，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

• 问双方之间签订的担保合同是否是《最高额抵押合同》
  

  最高额抵押是指抵押人在最高额限度内，以抵押物对将来一定期间连续发生的不特定债权提供的抵押担保。只有连续发生在同一性质的法律关系的债权人与债务人之间，才能设定最高额抵押合同。最高额抵押合同所担保的债权数额，在抵押权设立时并未确定，只是确定了抵押的最高限额和一定期间。本案中，1999年7月26日护国支行与某总公司签订的《最高额抵押合同》约定：“抵押人(即某总公司)自愿为债务人(均为某总公司的下属单位，包含本案债务人某批发部)自1999年7月26日至2001年12月8日止，在抵押权人处(即护国支行)办理约定的各类业务，实际形成的债权最高额折合人民币3000万元整提供担保”。之后，1999年12月16日护国支行与某批发部、某总公司签订《抵押担保借款合同》，约定该合同从属于《最高额抵押合同》。本院认为，虽然本案所设置的最高额抵押合同未发生在同一性质的法律关系的债权人与债务人之间，但担保人及债权人均同意债务人某批发部的该笔债务属于最高额抵押担保范围，属合同当事人的真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定。故该抵押符合最高额抵押成立要件，本案中的担保方式应属最高额抵押。

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