时哪些房屋不能分割？-法师兄

1、离婚时住房的分割原则离婚时住房的分割原则有下列五项：(1)注意保障妇女、儿童的合法权益;(2)保护房屋产权原则，根据双方结婚时间的长短、有无过错、是否抚养子女、住房的结构以及有无其他解决住房的条件和途径等情况，注重保障产权人的利益;(3)同等条件下，优先照顾抚养子女、残疾或生活困难的一方;(4)注意调节和协议一致原则，由于住房涉及到很多方面的利益，因此，法律以尊重当事人的意思表示为原则，能不干预就尽量不干预;(5)遵循过程原则，即分割房屋时，优先照顾无过错方。2、离婚时不能分割的房屋离婚时，男女双方对尚未取得所有权的有争议的房屋协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应根据具体情况先判决由一方当事人使用，待当事人完全取得房屋所有权后，如仍有争议，再另行起诉。这类房屋有：(1)期房不能分割，必须在开发商办理过户后才可以进行分割;(2)以子女名义购买的房屋，离婚时不能分割;(3)用他人身份购房，因为，房屋是以产权登记上的权利人来认定归属的;(4)购买的二手房未过户的，这类房需要过户后方可进行分割;(5)受赠、继承未过户的房屋也不能进行分割。

答

1、分割房产可以在任何时间段内进行，法律上也没有时效限制。 2、当时离婚时未涉及房产分割的，现在可以重新协议，“原则上不能重新分割”是错误的...

答

在离婚时，很多夫妻都涉及要分割房产的问题，但是司法实践中，有很多种类型的房产如果在协商不成的情况下是无法通过诉讼进行分割的，主要有以下几种：...

离婚诉讼中，房屋只有属于夫妻共同财产，才能在诉讼进行中由离婚当事人直接分割。而农村宅基地房屋有其特殊性，首先要确认宅基地房屋的是属于家庭共有还是夫妻共有。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。农村房屋的取得有多种方式，对于自建与集体分配取得的农村房屋，属于夫妻共同财产，可以分割。对属于购买、受赠、继承取得的农村房屋，在离婚分割时，应注意房屋的产权是否转移。

一、以孩子名义买房离婚时不能分割父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实是对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即交付履行，赠与关系成立。二、买二手房未过户离婚时不能分割在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能达成一致，因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。三、只有使用权没有所有权离婚时不能分割只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房。四、受赠、继承未过户离婚时不能分割配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。五、用他人身份购房离婚时不能分割房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权，在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。

如果分割房屋遗产的方法在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理： 1.折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准，并参照当地的市场价格合理评定。 2.共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。