二楼加装电梯要求罚款什么办

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• 问房改房加装电梯合法吗，国家有什么要求吗
  

  今后，如果属于广州市房改房的加装电梯，可以申请使用单位住房维修基金。今天上午，市府办公厅举办广州市加建电梯新闻发布会，发布《广州市既有住宅增设电梯办法》，与实施了四年的试行办法相比，新增和调整完善了部分内容。其中，将申请人分两个阶段提交申请改为一次性提交，明确了不需要办理规划选址、建设用地规划许可和供地审批手续，优化了行政审批流程。 针对增设电梯的关键和难点在于业主之间协商的问题，引进了协调平台，强调了街道办、镇政府等基层组织应当加强指导和协调。明确居委会、原房改售房单位或者业委会等应当对既有住宅增设电梯工作予以协助、协调和指导。 办法延续了原有规定两个2/3业主同意才能增设电梯，增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。 值得关注的是，同时还提供了可选择参考使用的出资分摊比列系数，以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并以此类推出资比例；同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分该层建筑总面积的比例确定。 针对目前群众争议的增设电梯可能产生的损害补偿，办法明确了严重遮挡的界定、必要面积要求、景观美化要求、消防要求及应急处置等技术标准，业主认为因增设电梯侵犯其所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的，由业主之间协商解决，如果协商调解不成的，依法通过民事诉讼途径解决。 据规划部门统计，自2012年以来，截至2016年7月，规划部门共审批通过加建电梯的既有住宅约2500幢，“实际上报批有3300幢，批出率为76%，大约有1/3通不过，原因较多是楼上楼下业主未能达成一致。”市规委会相关负责人表示，通过这几年的总结，由街道、居委会协调的办法确实能取得很好的效果。

• 问二楼交电梯费吗
  

  交，至于收取费用的方式，分两种情况： 1、在早期就实施物业管理的项目中，电梯费用是全包含在物业管理费之中的。 2、自新的物业管理政策实施以后，特别是实施酬金制管理的物业项目，电梯费用往往单独核算。因为电梯费用不同于物业管理费，物业费可能会在一段时间内不发生变化，而电梯费用几乎年年都需要调整，这里国家能源不断调价是个客观因素，电梯维护保养费用及人工成本逐年增加也是一个不争的事实。

• 问一楼不同意装电梯起诉
  

  如果是旧楼加装电梯这类事情，属于一般民事侵权纠纷，通常是自行协商解决，协商不成的，一般只能维持原状。如果非要闹到法院，无论同意或反对加装电梯的理由是什么，也无论理由有多么充分，法院也是尽量用调解处理，如果最后非要判决，也是判保持原状，也就是不得加装电梯。 《物业管理条例》第四十九条

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