房屋过户需要注意的事项有哪些

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• 问房屋拍卖过户需要注意事项有哪些
  

  首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。消费者竞买时要掌握以下要诀：一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

• 问房屋过户要注意哪些事项？
  

  房地产交易不同于普通物品的交易，流程复杂。在交易过程中，要注意以下几点，避免不必要的纠纷：一是交易过户时确定卖方产证齐全，买卖合同必须由产权证上的所有共有人亲自签字保证履行，防止签字或漏签。第二，整个交易过程中涉及的费用不是一次性收取的，所以所有的详细费用都必须提前明确，以免中途被要求支付。三是选择第三方作为交易双方资金、房屋交割的监管者，确保交钱后能顺利过户，或过户后房款两清。第四，要注意市政规划是否有影响。有的业主可能已经知道房子要面对五到十年左右的拆迁，或者房子附近要建高层住宅，可能会影响采光、价格等市政规划，所以急于出售。作为买家，他们在购买时应该充分了解细节。　另外，物业管理费是否拖欠，交易房屋是否租赁等，都要注意了解，以免造成经济损失，顺利达到合同的目的。

• 问房屋过户要注意哪些事项
  

  房屋转让的注意事项有：1。避免中介公司的暗箱操作：部分中介以个人购房名义以现金收购业主房屋，以收购的形式赚取不正当差价。2、房屋本身：1。交易房屋是非法建筑还是已纳入拆迁范围；2、房屋所有权是否存在争议；3、卖方未经共有人同意，房屋是否共有。

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