企业有哪些进行债务融资的途径

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• 问房地产企业融资的途径有哪些
  

  在我国现有市场经济条件下，房地产融资可以采用银行、信托、上市、基金等多种方式。但各种融资方式均有一定局限性，这也催生了一个新产业的繁荣—融资服务。 (一)银行贷款 一直以来，银行贷款一直是房地产企业经营发展的支柱。数据显示，2003年全国房地产开发资金中银行对开发商发放的贷款占23.86%，企业自筹占28.69%，定金及预收款占38.82%。而在定金及预收款中大部分又是银行对购房者发放的个人住房贷款。 (二)房地产信托 信托因其制度优势，宽广的创新空间以及巨大的灵活性已成为房地产融资的新热点。信托可以进行直接贷款、股权投资、资产证券化等相关业务，可以在不同层次、不同品位上，为房地产业服务。 但是，房地产融资的迅猛势头以及由此产生的风险，已受到有关部门重视。银监会已经开始限制信托对房地产贷款的支持。另外，信托资金的规模，尤其是集合式信托的规模因为受到信托法的限制，有最多200份的限额。进入房地产行业的信托资金将受到一定影响。 (三)国内ipo (四)境外ipo (五)借壳上市 (六)上市公司资产置换 (七)房地产投资基金等

• 问企业可以通过哪些方式进行债务融资企业可以通过哪些方式进行债务融
  

  一、什么是债务融资？债务融资是指通过银行或非银行金融机构贷款或发行债券等方式融入资金的行为。债务融资具有以下特点：（一）短期性。债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还。（二）可逆性。企业采用债务融资方式获取资金，负有到期还本付息的义务。（三）负担性。企业采用债务融资方式获取资金，需支付债务利息，从而形成企业的固定负担。（四）流通性。债券可以在流通市场上自由转让。二、企业可以通过哪些方式进行债务融资？债务融资的具体方式根据企业规模的大小和企业的经营类型会有不同，那么具体来讲，企业可以通过哪些方式进行债务融资呢？下面就为您详细介绍：（一）通过银行信贷融资。银行信贷是企业最重要的一项债务资金来源，在大多数情况下，银行也是债权人参与公司治理的主要代表，有能力对企业进行干涉和对债权资产进行保护。（二）通过发行企业债券融资。债券融资在约束债务代理成本方而具有银行信贷不可替代的重要作用，它具有以下优点：1、企业债券通常存在一个广泛交易的市场，投资者可以随时予以出售转让。这就为债权投资人提供了充分的流动性可以降低投资的“套牢”效应，也即是降低了投资的专用性。2、债务融资可以显示企业的经营业绩。债券对债权融资代理成本的约束还通过“信号显示”得以实现。由于债券存在一个广泛交易的市场。其价格能对债券价值的变化做出及时的反应，并且，债券的价格变动还将反映出企业整体债权价值和企业价值的变化。企业债券实际上起到了一个”显示器”的作用。可以使债权人及时发现债权价值的变动。尤其是在发生不利变动时迅速采取行动来降低损失。（三）商业信用。商业信用是期限较短的一类负债，而且一般是与特定的交易行为相联系，风险在事前基本上就能被“锁定”所以它的代理成本较低。但是，由于商业信用比较分散，单笔交易的额度一般较小，债权人对企业的影响很弱，大多处于消极被动的地位，即使企业出现滥用商业信用资金的行为，债权人也很难干涉。（四）租赁融资。租赁融资作为一种债务融资方式，最大的特点是不会产生资产替代问题，因为租赁品的选择必须经过债权人审查，而且是由债权人实施具体的购买行为，再交付到企业手中。而且，在债务清偿之前，债权人始终拥有租赁品在法律上的所有权，对企业可能的资产转移或隐匿行为都能产生较强的约束。从这个角度来看，租赁融资的代理成本较之其他方式的债权融资显然要低得多。

• 问企业如何进行债务融资
  

  （一）通过银行信贷融资。 （二）通过发行企业债券融资。 （三）商业信用。 （四）租赁融资。债务融资是指通过银行或非银行金融机构贷款或发行债券等方式融入资金的行为。债务融资有助于企业通过各种债务之间的相互配合降低生产管理的成本。

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