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据我所知，从2015年3月1日起已经不再颁发房产证了，而是根据《不动产登记暂行条例》的规定，与土地证合而为一了。所以“房产证包含土地证吗”显...
房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记...
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著作财产权是作者对其作品进行全面支配，实现经济利益的权利。财产权与各种利用作品的方式相联系，只有将作品按照不同方式加以使用，才能实现创作的社会效益和经济效益。换句话说，著作财产权由作品使用方式而构成，是各项使用权的集合。新的《著作权法》第10条第5项至第17项对财产权进行了列举性规定，指明著作权人对其作品具体的使用权包括：复制权、发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权、信息网络传播权、摄制权、改编权、翻译权、汇编权等。著作财产权的内容如此之丰富多彩，是由作品的种类和利用方式纷繁多样决定的。
表见代理的构成要件包括： 1、行为人没有代理权； 2、第三人有相信行为人具有代理权的事实或理由 3、第三人为善意且无过失； 4、符合代理的表面要件，即行为人须以被代理人的名义进行活动，与第三人缔结民事关系，且行为人与第三人之间的民事行为有效。根据《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
办理房产证常见的纠纷有：（一）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权； （二）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金； （三）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕； （四）开发商没有完成竣工备案工作； （五）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证； （六）楼盘被法院查封； （七）开发商没有取得建筑面积实测数据； （八）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记； （九）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收； （十）开发商不及时办理大确权； （十一）开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；
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